Uw huidige woning verkopen om daarna een andere te kopen kan ingewikkeld lijken. Met een goede planning kunt u verkoop, financiering, aanbetaling, koopcontract en notaris zorgvuldig op elkaar afstemmen.
Hoe verkoopt u uw woning en koopt u een andere zonder tussen wal en schip te vallen?
Het is een van de situaties die we bij een makelaarskantoor het vaakst tegenkomen:
“Ik wil verhuizen, maar om mijn nieuwe woning te kopen moet ik eerst mijn huidige woning verkopen.”
Daarna beginnen de vragen.
Eerst verkopen?
Eerst een nieuwe woning zoeken?
Wat als ik verkoop en daarna niets vind?
Kan ik alvast een andere woning reserveren?
Wat gebeurt er als ik nog een hypotheek heb?
Het antwoord is dat verkoop en aankoop prima kunnen worden gecombineerd, mits beide transacties vanaf het begin als één geheel worden gepland.
Dit komt vooral veel voor in Cunit, Segur de Calafell en Calafell, waar eigenaren verkopen om door te stromen naar een grotere woning, een huis met tuin, een benedenwoning of een woning die beter aansluit bij hun nieuwe levensfase.
Bij verkopen om daarna te kopen zijn de termijnen vaak de grootste uitdaging
Wanneer de verkoopopbrengst nodig is om de volgende woning te kopen, worden beide transacties van elkaar afhankelijk.
De eigenaar moet weten wat de woning werkelijk kan opleveren, hoeveel kapitaal overblijft na hypotheek en kosten, welk aankoopbudget beschikbaar is, hoeveel de bank kan financieren en wanneer beide woningen kunnen worden overgedragen.
Daarom zou de eerste stap niet het bezichtigen van nieuwe woningen moeten zijn.
Eerst moeten de cijfers kloppen.
1. Bepaal eerst de werkelijke waarde van uw woning
Stel dat u denkt dat uw appartement voor €250.000 kan worden verkocht.
U begint op basis daarvan een nieuwe woning te zoeken.
Maar later blijkt dat de realistische verkoopprijs €225.000 is.
De volledige planning verandert.
Daarom is een professionele waardebepaling van uw huidige woning essentieel.
Vraagprijzen op vastgoedportalen zijn niet noodzakelijk dezelfde prijzen die kopers uiteindelijk betalen.
Ligging, staat, verdieping, lift, terras, oriëntatie, parkeerplaats, uitzicht, oppervlakte, aanbod en vraag moeten worden meegenomen.
In het eerste kwartaal van 2026 stegen de Spaanse woningprijzen 12,9% op jaarbasis en bestaande woningen 13,5%.
Dat betekent niet dat iedere woning tegen elke prijs verkocht kan worden.
Een stijgende markt is niet hetzelfde als een te hoge vraagprijs.
2. Bereken hoeveel geld u na de verkoop daadwerkelijk overhoudt
De verkoopprijs is niet gelijk aan het bedrag dat u voor de volgende aankoop kunt gebruiken.
U moet onder andere rekening houden met de resterende hypotheek, hypotheekkosten, gemeentelijke meerwaardebelasting, mogelijke belasting over de vermogenswinst, professionele kosten en andere uitgaven.
Een bestaande hypotheek verhindert de verkoop niet.
De resterende schuld kan tijdens de verkoop worden afgelost.
Deze berekening bepaalt uw werkelijke budget voor de volgende woning.
3. Praat met de bank voordat u de nieuwe woning reserveert
Een veelgemaakte fout is eerst het “perfecte huis” vinden en daarna pas de financiering bespreken.
Beter is het omgekeerd.
Wanneer u een hypotheek nodig heeft, moet vooraf worden gekeken naar inkomsten, schulden, resterende hypotheek, spaargeld, leeftijd, looptijd en het geschatte aankoopbedrag.
Zo kunt u binnen een realistisch budget zoeken.
Wat kunt u het beste eerst doen: verkopen of kopen?
Er zijn drie hoofdstrategieën.
Optie 1: eerst verkopen en daarna kopen
Dit is financieel de meest voorzichtige mogelijkheid.
U weet precies hoeveel kapitaal beschikbaar is en heeft een sterkere onderhandelingspositie als koper.
Het nadeel is dat er een overgangsperiode tussen beide woningen kan ontstaan.
Optie 2: verkoop en aankoop vrijwel gelijktijdig coördineren
Voor veel eigenaren is dit de ideale oplossing.
Er wordt een koper gevonden voor de huidige woning terwijl tegelijkertijd de volgende woning wordt gereserveerd.
Het traject wordt dan:
aanbetaling → financiering → verkoop → aankoop → notaris → sleuteloverdracht.
Een goede planning van de data is cruciaal.
Optie 3: eerst kopen en daarna verkopen
Als de financiële situatie het toelaat, kan ook eerst worden gekocht.
Sommige banken bieden hiervoor een overbruggingshypotheek.
Deze moet individueel worden beoordeeld.
Wat als ik na de verkoop nog enkele dagen nodig heb om te verhuizen?
Ook dat kan worden afgesproken.
Koper en verkoper kunnen de overdracht en ingebruikname contractueel op elkaar afstemmen.
De voorwaarden moeten duidelijk schriftelijk worden vastgelegd.
De sleutel is plannen vóórdat de woning wordt aangeboden
Een verhuizing zou niet moeten beginnen met:
“We zetten hem te koop en zien daarna wel.”
Beantwoord eerst vijf vragen:
Wat kunnen we realistisch krijgen?
Hoeveel kapitaal blijft over?
Wat kunnen we kopen?
Hoeveel tijd hebben we nodig?
Naar welk type woning zoeken we?
Wanneer deze vragen duidelijk zijn, verandert het proces in een plan.
De markt blijft actief, maar goed verkopen vraagt om strategie
In het eerste kwartaal van 2026 werden in Spanje 178.096 woningverkopen geregistreerd. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg 8,9% op jaarbasis.
In juni steeg het aantal transacties bovendien met 1,6% op jaarbasis.
Er is dus markt.
Maar prijs, presentatie, financiering, documentatie en coördinatie blijven doorslaggevend.
Verkopen om beter te wonen in Cunit, Segur de Calafell of Calafell
In onze regio komt deze situatie vaak voor.
Eigenaren zoeken bijvoorbeeld meer slaapkamers, een terras of tuin, een vrijstaande woning, een benedenwoning, een lift, ligging dichter bij zee of minder onderhoud.
Bij Finques Serrano behandelen we deze transacties daarom vanaf het begin als één gezamenlijk project.
Het gaat niet alleen om het verkopen van de huidige woning.
Het gaat erom dat de verkoop de volgende woonstap mogelijk maakt zonder onnodige zorgen.
Overweegt u te verkopen om daarna een andere woning te kopen?
Voordat u begint te zoeken, helpen wij u graag bepalen wat uw huidige woning vandaag werkelijk waard is.
Finques Serrano begeleidt eigenaren in Cunit, Segur de Calafell, Calafell en omgeving bij waardebepaling, marketing, onderhandeling, documentatie en coördinatie.
Vraag een gratis waardebepaling aan en laten we eerst naar de cijfers kijken.