📍 Standort: Carrer Hèrcules, Roda de Barà. Ruhige und gut angebundene Umgebung, in der Nähe aller Dienstleistungen.
📏 Fläche: 227 m² bebaute Fläche (129,37 m² Nutzfläche) auf zwei Etagen.
🛏️ Aufteilung: 6 Schlafzimmer (eines ideal für Gäste/Büro im Erdgeschoss) und 3 komplette Badezimmer.
🚗 Außenbereich: Große Garage, Abstellraum, renovierter Garten, 30 m² Terrasse mit Pergolen und gemauertem Holzgrill. Außerdem verfügt es über einen spektakulären Privatpool, der mit einem automatischen Filter- und Chlorierungssystem ausgestattet ist.
Ausstattung, Technologie und Komfort: ☀️🔋
Das Haus ist komplett renoviert und wird möbliert übergeben. Es besticht durch seine absolute Energieautarkie dank Solarpaneelen und 15-kW-Batterien (100% Eigenverbrauch). Es verfügt über Erdgasheizung, 4-Zonen-Klimaanlage, Wasserenthärter und Umkehrosmose. In Bezug auf Sicherheit und Konnektivität bietet es eine Innen- und Perimeter-Alarmanlage sowie unterirdisch verlegte Glasfaser für stabiles Internet.
Rechtliche und finanzielle Informationen: ⚖️💶
Preis: 549.000 €.
IBI: 1.290 €/Jahr.
Müllgebühren: 318 €/Jahr.
Hausgeld (Comunidad): Keine Gemeinschaftskosten.
Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Januar 2027.
Energieausweis: Verbrauch 101 kWh/m² Jahr | Emissionen 20 kg CO₂/m² Jahr. Registriert unter der Nummer KZ1JM1DBF und gültig bis 22/10/2035.
Bewohnbarkeitsbescheinigung: Gültig bis 22/02/2028 (Ref. CHT00079513001).
Verbraucherinformation: Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern (z. B. Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer) oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf (Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist). Maklergebühren: vom Verkäufer zu tragen. Die Angaben in dieser Anzeige dienen lediglich der Orientierung, sind nicht vertraglich bindend und können Fehler, Preisänderungen oder unbeabsichtigte Auslassungen enthalten. Interessenten erhalten die rechtlichen Informationen und Dokumente zum Objekt gemäß den geltenden Bestimmungen.
Diese Immobilie wird von Finques Serrano (AICAT 8569 en Segur de Calafell y AICAT 7139 en Cunit) vermarktet. Wir verfügen über ein Kurzinformationsdokument/Informationsdokument für die Immobilie sowie einen Auftragsbrief gemäß den geltenden Bestimmungen.